濟南住房公積金買房有什么好處?濟南社保服務網小編介紹，住房公積金貸款買房的優缺點如下：

公積金貸款優點：

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款

2、公積金貸款金額有限制

另外，個人住房公積金貸款與商業性個人住房貸款的不同點主要表現在以下五個方面：

(1)貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業性住房貸款主體是各商業銀行。

(2)貸款對象不同。商業性個人住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個月以上的在職職工。

(3)貸款資金來源不同。商業性個人住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

(4)貸款利率不同。住房公積金貸款實行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(含5年)的，年利率為4.14%; 5年以上的，年利率為4.59%，均低于商業性貸款利率。

(5)貸款風險承擔主體不同。商業性貸款風險由發放貸款的商業銀行承擔，公積金貸款風險由確定發放貸款的住房公積金管理機構承擔。